Při analýze ke konci loňského roku (2023) se na pražském trhu s bydlením v nové výstavbě odráželo zpoždění v realizaci některých developerských projektů z důvodu nízkých objemů prodejů v první polovině roku a vysokých nákladů zejména na stavební materiály. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím došlo v hlavním městě ke snížení dostupnosti 5 500 nových bytů o 2 %, což bylo způsobeno především transformací některých projektů na nájemní bydlení a přetrvávajícím pomalým tempem povolování nové výstavby. V hlavním městě se navíc do listopadu 2023 smělo postavit pouze 3 608 bytů ve vícepodlažních domech, což je podle posledních údajů Českého statistického úřadu o 12,6 % méně než v roce 2022.
Podle Marcela Sourala, předsedy představenstva investiční skupiny Trigema, je nabídka nových bytů nedostatečná a za poslední rok se prodalo méně bytů než dříve. Vzhledem k výzvám spojeným s novou výstavbou se nepředpokládá dosažení dlouhodobého cíle nabídky 10 000 nových bytových jednotek ročně, což bude dále tlačit na růst cen nejen na primárním trhu.
Z hlediska cen nových bytů zareagoval trh ke konci loňského roku (2023) na stále relativně nízkou poptávku mírným poklesem. Průměrná prodejní cena ve srovnání s předchozím čtvrtletím mírně klesla o 2,7 procenta na 142 511 korun za metr čtvereční, což představuje 6% pokles oproti roku 2022.
Základní cena bez započtení zákaznických bonusů zaznamenala v posledním čtvrtletí mírný nárůst o 1,4 % na 152 482 korun za metr čtvereční, nicméně odrážela meziroční pokles o méně než 2 %. K tomuto trendu v posledním čtvrtletí předchozího roku nadále přispívaly přetrvávající marketingové pobídky, akční bonusy a zaváděcí ceny nově zahájených projektů.
„Loňský rok byl charakteristický marketingovými bonusy, které poskytovaly kupujícím značné výhody. V letošním roce očekáváme posun v dynamice trhu. Očekávám, že s postupným snižováním nabídky nových bytů na trhu a díky dostupnějším a dostupnějším hypotečním úvěrům , poptávka poroste Od letošního jara se očekává opět růst cen,“ uvedl Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Podle Kunovského by ceny nových bytů v roce 2024 mohly eskalovat až o 10 %. „A určitě dojde k výraznému snížení zákaznických bonusů,“ dodal lídr společnosti.
Mírné tání na trhu pozorované v posledních několika měsících předchozího roku také ukazuje na budoucí vzestup poptávky. Poptávka po nových bytech v Praze za poslední rok rostla každé čtvrtletí a v posledním čtvrtletí dosáhla 1300 prodaných jednotek.
